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當下中國(guo)房地(di)產(chan)市場正(zheng)在發(fa)生深(shen)刻的變(bian)化(hua)，傳統(tong)住宅(zhai)開發(fa)模式，正(zheng)在同時受到政策約(yue)束、資本(ben)約(yue)束和資源約(yue)束的多重挑戰(zhan)，中國(guo)房地(di)產(chan)模式正(zheng)在面臨(lin)深(shen)刻的轉型。

雖然遇到很多困難，中國經濟增(zeng)長的(de)速度(du)及目標不(bu)會變，國家對產(chan)業及企業扶持(chi)力度(du)仍在(zai)持(chi)續(xu)增(zeng)加，以(yi)產(chan)業為主導的(de)地(di)產(chan)在(zai)今(jin)后將有更大的(de)發(fa)展空間。今(jin)后政府評價一個開發(fa)商的(de)價值，更看重的(de)是開發(fa)商在(zai)單(dan)位(wei)平方公里的(de)土地(di)上創造了多少 GDP，吸納了多少人就業，培育(yu)了多少可持(chi)續(xu)的(de)優質稅源。縱(zong)觀美國及歐洲地(di)產(chan)市場(chang)，住宅市場(chang)早已飽和但對寫字樓仍然旺盛。

可(ke)以預見，中國寫(xie)字樓及企(qi)業(ye)總部，在(zai)今(jin)后(hou)將會有更廣闊的(de)市場。那么如何研發一個既滿足(zu)企(qi)業(ye)、客戶需求又技術合理、成(cheng)本可(ke)控的(de)高品質(zhi)寫(xie)字樓？

掌(zhang)握技能 1： “眼高(gao)”——學員將了解(jie)國內外(wai)地標寫(xie)字樓及總部設計(ji)亮點(dian)，通過歸納(na)法，將頂級寫(xie)字樓特點(dian)歸類(lei)總結并(bing)在項目中靈活運用。

掌握(wo)技能 2： “手低(di)”——學員將(jiang)學習寫字樓及總部產(chan)品研(yan)發精髓，能夠根據需求完成(cheng)一、二、三(san)線(xian)城市不同寫字樓產(chan)品配置。能夠實現滿足(zu)客戶(hu)需求及成(cheng)本目標(biao)下的價(jia)值(zhi)最大化(hua)產(chan)品。

掌握技能 3： “心(xin)穩”——學(xue)(xue)員將(jiang)(jiang)學(xue)(xue)習提升(sheng)寫字(zi)樓(lou)的(de)品質方法，將(jiang)(jiang)心(xin)思花在什么地方既能提升(sheng)寫字(zi)樓(lou)品質又能節省成(cheng)本，從而將(jiang)(jiang)自己的(de)項目做(zuo)出與眾不同(tong)的(de)感(gan)覺。

1、房地產(chan)企業總經理、副總、總建筑師及總工等。

2、自(zi)建企業(ye)總(zong)部的業(ye)主(zhu)及相關管理人員。

3、房地產(chan)企業產(chan)品設計總監(jian)(jian)、策劃(hua)總監(jian)(jian)、招商總監(jian)(jian)、設計及規劃(hua)人員等。

4、寫(xie)字樓項目前期策(ce)劃人員(yuan)。

5、設計院主設及相(xiang)關技術負責(ze)人。

坤略機(ji)構高級講師(shi) 呂老師(shi)

清華大學建筑系(xi)碩士，一級(ji)注冊建筑師，城市(shi)(shi)規劃高級(ji)職稱。曾就職北(bei)京建筑設計院(yuan)、萬(wan)科(ke)地(di)(di)產(chan)、聯想(xiang)控(kong)股融科(ke)智地(di)(di)。現(xian)任某上(shang)市(shi)(shi)地(di)(di)產(chan)公司集(ji)團(tuan)(tuan)總建筑師兼副總經(jing)理。具(ju)有多個(ge)量身定做(zuo)（EPC)地(di)(di)標(biao)型(xing) 5A 級(ji)寫字樓經(jing)歷，同時具(ju)有多個(ge)大型(xing)地(di)(di)標(biao)型(xing)商業地(di)(di)產(chan)、產(chan)業地(di)(di)產(chan)、旅(lv)游度(du)假地(di)(di)產(chan)從業經(jing)驗。 負責集(ji)團(tuan)(tuan)北(bei)京、上(shang)海(hai)等一線城市(shi)(shi)地(di)(di)標(biao)型(xing)寫字樓及(ji)商業產(chan)品(pin)(pin)研發、負責昆明某科(ke)技城城市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti) 300萬(wan)平(ping)米、大慶(qing)某科(ke)技城城市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti) 200萬(wan)平(ping)米及(ji)天津星耀(yao)五(wu)洲 300萬(wan)平(ping)米旅(lv)游度(du)假地(di)(di)產(chan)產(chan)品(pin)(pin)研發工作。

一、國內外頂級寫字樓設計亮點

掌握技(ji)能：本章節(jie)學員將了解(jie)國(guo)內(nei)外地標寫(xie)字樓設計(ji)亮(liang)點，通過歸納法(fa)，將頂級寫(xie)字樓特點歸類總結并在項目中靈活(huo)運(yun)用—— “眼高(gao)”。

1、 城市客廳：1）、開放空間。2）、總部專屬。3）、風光引入。4）、私(si)密空間。

2、 都市之光：1）、生態之光。2）、城市鏡像。3）、序列成陣。4）、財富(fu)之泉。

3、 城(cheng)市(shi)看臺：1）、都市(shi)綠(lv)帶。2）、感官體驗。3）、城(cheng)市(shi)風景。4）、公共聚。

4、 都市櫥窗：1）、藝術方舟。2）、下沉廣場。3）、頂(ding)部沙(sha)龍。4）、藝術序(xu)。

5、 藝(yi)術(shu)之(zhi)丘：1）、藝(yi)術(shu)小(xiao)品。2）、情感主題。

案例分析

某一線城市 40萬(wan)平米大(da)型商(shang)務園區項目相(xiang)關案例。

某二、三線城市 30萬平米綜合體項目（企(qi)業(ye)總(zong)部）相關案例(li)。

二、寫字樓產品應該如何研發

掌握技能(neng)：本(ben)章節(jie)學員將(jiang)學習寫(xie)字樓(lou)產(chan)品(pin)研發精髓，能(neng)夠(gou)根(gen)據需求完成(cheng)一、二(er)、三線城市不同寫(xie)字樓(lou)的產(chan)品(pin)配(pei)置。能(neng)夠(gou)實現客戶需求及成(cheng)本(ben)目(mu)標下(xia)的價值(zhi)最大(da)化。—— “手(shou)低”。

1、產品(pin)(pin)研(yan)(yan)發(fa)組織(zhi)架構(gou)：1）、產品(pin)(pin)研(yan)(yan)發(fa)與(yu)設計(ji)管理。2）、基于(yu)產品(pin)(pin)研(yan)(yan)發(fa)的組織(zhi)架構(gou)。3）、產品(pin)(pin)研(yan)(yan)發(fa)開始完成時間。

2、寫字(zi)樓功能分區(qu)：1）、公共區(qu)域(yu)。2）、客戶區(qu)域(yu)。3） 、輔助區(qu)域(yu)。4） 、室外區(qu)。

3、寫字樓客戶敏(min)感指標：1）、使(shi)用率。2）、凈(jing)高及層(ceng)高。3）、空調形(xing)式。4）、新風量。5）、幕(mu)墻(qiang)形(xing)式 6）、電梯速度。7）、大(da)堂空。

4、不同客戶定位情況下(xia)寫字樓(lou)(lou)(lou)產(chan)品標(biao)(biao)準（高(gao)、中、低）：1）、辦(ban)(ban)公人(ren)數的(de)(de)確定。2）、大堂及電(dian)梯(ti)(ti)廳(ting)產(chan)品設(she)(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準。大堂的(de)(de)高(gao)度，大堂的(de)(de)面積，客梯(ti)(ti)廳(ting)寬(kuan)(kuan)度，電(dian)梯(ti)(ti)廳(ting)口。3）、客梯(ti)(ti)的(de)(de)運營(ying)效率。客梯(ti)(ti)數量。客梯(ti)(ti)的(de)(de)速度。客梯(ti)(ti)的(de)(de)分區，超高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)計(ji)(ji)算。超高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)客梯(ti)(ti)廳(ting)寬(kuan)(kuan)及直達梯(ti)(ti)的(de)(de)等(deng)候電(dian)梯(ti)(ti)廳(ting)。貨梯(ti)(ti)配置(zhi)。客梯(ti)(ti)廳(ting)的(de)(de)理想布(bu)置(zhi)。4）、寫字樓(lou)(lou)(lou)。辦(ban)(ban)公區產(chan)品設(she)(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準。辦(ban)(ban)公區地(di)板。辦(ban)(ban)公區凈高(gao)與(yu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)。辦(ban)(ban)公區設(she)(she)(she)備(bei)管線預留空間(jian)。5）、衛(wei)生間(jian)如何(he)(he)確定。產(chan)品設(she)(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準。衛(wei)生間(jian)蹲位。衛(wei)生間(jian)隔斷。衛(wei)生間(jian)無障(zhang)礙設(she)(she)(she)計(ji)(ji)。6）、地(di)下(xia)車(che)(che)庫設(she)(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準。如何(he)(he)確定柱(zhu)網。車(che)(che)位數量。凈高(gao)與(yu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)。汽車(che)(che)車(che)(che)道寬(kuan)(kuan)度。7）、員工餐廳(ting)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準。8）、樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)設(she)(she)(she)備(bei)間(jian)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準。樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)空調(diao)機房。樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)強(qiang)電(dian)間(jian)。樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)弱電(dian)間(jian)。9）、外(wai)立面設(she)(she)(she)計(ji)(ji)標(biao)(biao)準。玻璃幕墻。玻璃幕墻的(de)(de)開啟扇。

案例分析

某二線城(cheng)市 50萬平米城(cheng)市綜(zong)合體(ti)相關案例(li)。

案例實操

學員(yuan)根據所學知(zhi)識，完成某一線城市(shi)寫字樓產品配(pei)置。

三、如何保證寫字樓產品品質

掌握技能：本章節學員將(jiang)學習提升寫字樓的(de)品質方(fang)法，將(jiang)心思花在什么地方(fang)既(ji)能提升寫字樓品質又能節省(sheng)成本，從而將(jiang)自(zi)己(ji)的(de)項目做出與眾不(bu)同(tong)的(de)感覺—— “心穩”。

1、設(she)計才體現品質的源泉(quan)。

2、品質的設計感是如何把抵擋的材料(liao)做出高檔(dang)的感覺。

3、寫字樓產(chan)品品質策劃。

4、寫字樓產(chan)品品質(zhi)如何(he)實現

5、公共廣場無(wu)井(jing)蓋設計。

6、建筑室內外對縫設(she)計(ji)。

7、景觀取(qu)景點設計。

坤(kun)略顧(gu)問(wen)自 2010年成立(li)以來，立(li)足地(di)產行業(ye)，與國內(nei)(nei)眾多專(zhuan)家通過深入研究和廣泛的實(shi)踐，形成了一整套傳統(tong)培(pei)訓升級的模(mo)式。以“實(shi)戰、高效、務實(shi)”的產品(pin)經營理念為導向，坤(kun)略顧(gu)問(wen)不斷(duan)豐富服務產品(pin)類型(xing)。形成覆蓋房企(qi)各個人員層次，各種(zhong)學習(xi)方(fang)式，各種(zhong)支持工(gong)具的系(xi)統(tong)化培(pei)訓學習(xi)解決(jue)(jue)(jue)方(fang)案(an)(an)。坤(kun)略互聯產品(pin)體系(xi)包(bao)括坤(kun)略微咨詢解決(jue)(jue)(jue)方(fang)案(an)(an)、內(nei)(nei)訓課程定(ding)制(zhi)、外(wai)派公開課、行業(ye)高峰論壇。為房企(qi)人才(cai)培(pei)養及內(nei)(nei)部知(zhi)識資產管理提供系(xi)統(tong)、專(zhuan)業(ye)、實(shi)戰型(xing)的總體解決(jue)(jue)(jue)方(fang)案(an)(an)。